송파구 풍납동 483-10번지 모아주택 2개소 추진, 930세대 공급
서울 강서구 방화동과 송파구 풍납동 모아타운 2곳에 총 2319세대의 주택이 공급된다.
서울시는 지난 7일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 ‘강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운’을 비롯해 총 2건의 통합심의를 통과시켰다고 8일 밝혔다.
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하는 정비 방식이다. 모아타운으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구·다세대주택 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 공동 개발하는 모아주택 사업을 추진할 수 있게 된다.
시에 따르면, 이번 심의에 통과된 모아타운은 ▲강서구 방화동 592-1번지 일대 ▲송파구 풍납동 483-10번지 일대다. 향후 모아주택사업 총 8개소 추진 시 2319세대 주택이 공급될 것으로 전망된다.
강서구 방화동 592-1번지 일대는 노후·불량건축물 밀집, 도로 협소, 주차 공간 부족 등으로 주거환경이 열악해 개선이 필요한 지역으로 지난 2022년 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정됐다. 모아타운 관리계획은 ▲용도지역 상향(제2종→제2종·3종일반주거지역) ▲정비기반시설 정비(도로) 등의 내용을 담았다.
이번 지정 결정으로 6개 모아주택사업 추진 시 총 1389세대 주택공급이 가능할 것으로 전망된다. 또 대상지 일대 주요 생활가로인 금낭화로11길은 모아주택 개발 규모에 맞게 금낭화로(20m)로 연결되는 도로를 신설하고 기존 8m에서 12m로 도로 폭을 넓힐 계획이다.
풍납동 483-10번지 일대의 경우 풍납토성이 인접한 문화재보존관리지역이다. 이로 인해 문화재앙각 적용에 따른 높이 제한(6~15층)과 올림픽로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6~8층) 등 높이에 관한 이중 규제가 적용돼 그간 공동개발이 어려웠다.
이번 모아타운 관리계획은 합리적 토지이용계획 및 적극적인 도시계획·건축규제 완화를 통해 가로주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택 총 930세대 공급이 가능할 수 있게 됐다.
관리계획의 주요 내용은 ▲용도지구 변경(올림픽로변 조망가로특화경관지구 범위 조정) ▲용도지역 상향(제2종→제2종일반주거지역) ▲도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 등의 내용을 담고 있다.
특히 시는 용도지역 상향으로 평균 13층 이하로 층수 제한을 없앴다고 설명했다. 또 풍납동 모아타운은 지난해 3월 서울도시주택공사(SH)의 ‘모아타운 공공 관리 시범사업’ 대상지로 선정됐다. 이에 따라 SH공사가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원하고 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업 시행도 가능하다. SH공사와 공동사업 시행을 할 경우 사업 면적을 2만에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있다.
한병용 주택정책실장은 “이번 관리계획 확정으로 그동안 낙후됐던 강서구와 풍납동 일대가 명품 주거 단지로 거듭날 것으로 기대하고 있다”고 말했다. [박우진 마켓뉴스 기자]
